تکلیف مستاجر بعد از فوت صاحبخانه چه می‌شود؟
تاریخ انتشار: ۱۸ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۹۲۷۳۱
اجاره یکی از رایج‌ترین قرارداد‌هایی است که در کشور منعقد می‌شود؛ اگرچه قانون مدنی به عنوان قانون عام و قانون روابط موجر و مستاجر به عنوان قانون خاص، مهمترین قوانین حاکم در قراردادهای اجاره هستند، اما مردم عادی، آگاهی چندانی از قوانین نداشته و همین موضوع باعث می‌شود تا گاهی در تنظیم قراردادهای اجاره دچار اشکال شوند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
تکلیف مستاجر بعد از فوت صاحبخانه یکی از موارد مهم در اجاره است. قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین قرارداد‌هایی است که بین افراد به وجود می‌آید و قوانین و مقررات خاص خود را دارد. یکی از مواردی که ممکن است این قرارداد را تحت تاثیر قرار دهد فوت صاحبخانه است.
تکلیف مستاجر بعد از فوت صاحبخانه
بر اساس قانون، اگر صاحبخانه فوت کند مستأجر می‌تواند تا مدت زمانی که در قرارداد مشخص شده، از ملک موردنظر بهره‌برداری یا در آن سکونت داشته باشد.
بنابراین، ورثه مالک نمی‌توانند مستأجر را مجبور به تخلیه ملک قبل از مدت معلوم و درج شده در قرارداد اجاره کنند، اما در دو مورد استثنا وجود دارد:
شرط مباشرت در اجاره
عقد قرارداد مطابق با عمر مالک
بنابراین، طبق قانون مدنی عقد اجاره به دلیل فوت موجر یا مستأجر باطل نمی‌شود، اما اگر موجر فقط تا زمان حیات خود، مالک منافع ملک استیجاری باشد، اجاره با فوت موجر باطل می‌شود و غیرمشروط به مباشرت مستأجر شده باشد با فوت مستأجر باطل می‌شود.»
طبق قانون، قرارداد اجاره در صورت فوت صاحبخانه باطل می‌شود؛ به معنای دیگر قرارداد اجاره تا زمان حیات مالک معتبر است.
شرط مباشرت مستأجر چیست؟
اگر در قرارداد، قید شده باشد که فقط مستأجر می‌تواند از ملک بهره‌برداری کند، در این صورت هیچ‌کس حتی ورثه مستأجر نیز نمی‌تواند وارد ملک او شود و از آن بهره‌برداری کند.
در این صورت قرارداد اجاره ملک در صورت پایان قرارداد یا فوت مستأجر لغو می‌شود؛ به این امر شرط مباشرت در اجاره گفته می‌شود.
فوت مستأجر
اگر مستأجر قبل از اتمام قرارداد فوت کند، بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر، باید ورثه در فسخ قرارداد اجاره اتفاق‌نظر داشته باشند.
بنابراین، اگر یکی از وراث راضی به لغو قرارداد اجاره نباشد، آن قرارداد تا زمان درج شده به‌حکم خود باقی است؛ به‌عبارت‌دیگر، برای فسخ قرارداد باید تمام وراث با یکدیگر درخواست فسخ اجاره ارائه بدهند.
پرداخت اجاره بعد از فوت موجر
در خصوص پرداخت اجاره‌بها بعد از فوت مالک برای مستأجران در جلسات مشاوره حقوقی قرارداد اجاره دو راهکار وجود دارد:
مستأجر می‌تواند برای اعلام شماره‌حساب، اظهارنامه‌ای مبنی بر پرداخت اجاره‌بها به وراث موجر ارسال کند.
اجاره ماهانه را به صندوق دادگستری واریز و در انتهای مدت قرارداد اجاره ودیعه را از وراث متوفی مطالبه کند.
منبع: سایت طلا
باشگاه خبرنگاران جوان وبگردی وبگردیمنبع: باشگاه خبرنگاران
کلیدواژه: مستاجر صاحبخانه قرارداد اجاره بعد از فوت
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۹۲۷۳۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
باند پنجه طلا در همدان منهدم شد
سرهنگ علی اسدبگی گفت: به دنبال وقوع چندین فقره سرقت منزل در نقاط مختلف شهر همدان رسیدگی به این موضوع در دستور کار دایره مبارزه با سرقت قرار گرفت.
وی اضافه کرد: بررسی های اولیه گویای این بود که سارقان به تخریب توپی قفل در و دیگر شیوه ها وارد منزل مالباختگان شده و وجه نقد، زیورآلات، تلویزیون و دیگر اموال با ارزش را سرقت کردند.
رئیس پلیس آگاهی همدان ادامه داد: متهمان حین ورود به یکی از منازل با صاحبخانه مواجه شده که درگیری بین آنها رخ می دهد.
سرهنگ اسدبگی افزود: صاحبخانه در این درگیری مجروح شد و سارقان پول و دیگر اموال باارزش او را به سرقت بردند.
وی گفت: همکاری اطلاعاتی عوامل پلیس آگاهی و ماموران کلانتری ۱۳ منجر به شناسایی مخفیگاه سارقان شد.
وی بیان کرد: سه نفر از سارقان در مخفیگاه و حین تردد در خیابان دستگیر شدند.
رئیس پلیس آگاهی همدان گفت: متهمان در بازجویی‌ها به سرقت از ۱۶ منزل مسکونی در نقاط مختلف شهر همدان اعتراف کردند.
سرهنگ اسدبگی برای پیشگیری از سرقت به شهروندان توصیه کرد: منزل خود را به دوربین ، دزدگیر، در ضد سرقت مجهز کرده تا زمینه ورود سارقان به منزل سلب شود.
باشگاه خبرنگاران جوان همدان همدان
دانشجویان سال سوم دانشگاهها، بورسیه دانشگاه فرهنگیان میشوند